为进一步推进北仑主城区东南片区城市更新和历史资源要素保护，提升吕鉴地块土地利用效率和价值，提高居住品质，拟对宁波市北仑区大碶城镇02单元B街区01等地块进行控规局部调整。

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2025年7月16日-2025年8月14日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系电话：89384380

通讯地址：宁波市北仑区四明山路700号太河商务楼宁波市自然资源和规划局北仑分局国土空间规划科。

一、调整范围

本次调整地块位于北仑区大碶街道，具体范围东至规划支路，西、南至东太河、清水河，北至云台山路，调整面积9.4公顷。调整范围内吕鉴240号胡氏民居、吕鉴150号胡氏民居“三普”登陆点近期原则上进行原址保护，相关建设项目应予以避让。

图1  调整地块位置示意图

二、调整内容

1、道路交通调整

规划支路1至吕鉴规划居住地块西边界后不再向东延伸；规划支路2线位向东微调，避让吕鉴150号胡氏民居；为方便地块进出，缓解片区交通压力，将规划支路2线位向南延伸至G329。

图2  调整前后道路交通对比图

2、用地调整

综合考虑地块高品质开发以及历史资源保护的发展导向，结合路网调整，将原控规ZB09-02-01l二类居住用地（R2）与ZB09-02-02d商业用地（B1）合并为09-B-01二类居住用地（R2）。09-B-05二类居住用地（R2）根据规划支路2线位调整进行范围微调。

根据城镇开发边界划定方案，优化东太河沿线09-B-03公园绿地（G1）、09-B-07水域（E1）边界；结合云台山路实际建设情况，优化09-B-02防护绿地（G2）边界。

图3  调整前用地布局

图4  调整后用地布局

3、指标调整

控规调整后，09-B-01二类居住用地（R2）地块面积45844平方米，容积率从2.2调整为2.0，建筑高度54米。09-B-05二类居住用地（R2）地块面积9312.8平方米，容积率2.2保持不变，建筑高度54米。

绿地率指标按照《宁波市城市绿化条例》、建筑密度按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。

4、设施调整

原ZB09-02-02d商业用地（B1）内配建菜场调整至09-B-01二类居住用地（R2）地块内，菜场性质调整为净菜超市，规模不小于2000平方米。09-B-01二类居住用地（R2）地块商业总量不超过4000平方米(含净菜超市），建议沿街或出入口集中配建商业设施。