为进一步强化区域生态文明建设、提升紫微湖片区宜居宜业功能、激发乡村可持续发展的动力，保障村民生活实际需求，现对宁波北仑区郭巨街道紫微湖片区村庄规划调整。

目前，《宁波北仑区郭巨街道紫微湖片区村庄规划调整》已于2025年3月7日获市政府批复（甬村规〔2025〕第1号），现予以公示，公示时间为2025年3月11日-2025年4月10日。如有意见建议，请在公示期间来电。

联系电话：86789559

通讯地址：北仑区郭巨街道办事处

1.规划背景

近年来，紫微湖片区在保护生态和景观资源的基础上，致力于打造优质旅游目的地及港城区域门户节点和北仑区郭巨街道村庄综合整治示范区，《宁波市北仑区郭巨街道紫薇湖片区村庄规划》以此为目标，运用全新的规划发展理念，从区域协调角度制定空间发展策略，对片区交通路网、整体形象景观、公共和市政设施配套进行了通盘考虑。

自《宁波市北仑区郭巨街道紫薇湖片区村庄规划》2018年7月2日批复并实施以来，该规划的近期发展目标基本实现，并取得良好的实施效果。近年来，随着居民生活水平的提高，对居住环境的要求也日益提升，原有的村庄规划在基础设施、公共服务设施等方面存在不足，无法满足村民对美好生活的向往。此外，片区内人口结构发生变化，一部分老龄化加剧、一部分青年回村发展乡村经济，村民住房及生活需求与片区实际相差较大，矛盾日益加剧。

为进一步强化区域生态文明建设、提升紫微湖片区宜居宜业功能、激发乡村可持续发展的动力，保障村民生活实际需求，现根据《宁波市国土空间总体规划（2021—2035年）》、《宁波市北仑区分区国土空间总体规划（2021-2035）》、《宁波市北仑区郭巨街道紫薇湖片区村庄规划》等相关规划，对原规划范围内的用地进行调整，包括增减用地规模、调整用地性质、完善配套等方面的调整，特此编制《宁波北仑区郭巨街道紫微湖片区村庄规划调整》。

2.调整范围

本次调整范围为郭巨街道规划紫微湖区域，包括尖岭岙村、大岭下村、福民村共3个行政村，其中有1#（1#-1、1#-2、1#-3、1#-4、1#-5）区块、2#（2#-1、2#-2）区块、3#（3#-1、3#-2）区块，共9个地块，涉及调整面积1.1公顷。

图2-1调整地块示意图

3.调整内容

3.1尖岭岙村（1#-1、1#-2、1#-3、1#-4地块）

                                                                         图3-1-1 原用地规划图                                            图3-1-2 调整后用地规划图

（1）1#-1地块

占地面积：312.2平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公用设施用地V43(1302)，结合尖岭岙村实际情况进行低强度、低密度开发。

                                                                           图3-1-3 原用地规划图                                        图3-1-4 调整后用地规划图

（2）1#-2地块

占地面积：2544平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村民住宅用地V1(070302)，结合尖岭岙村实际情况进行低强度、低密度开发，按120㎡每户标准，可安排12户，容积率≤1.2。

                                                                     图3-1-5 原用地规划图                                                    图3-1-6 调整后用地规划图

（3）1#-3地块

占地面积：149.9平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公用设施用地V43(1302)，结合尖岭岙村实际情况进行低强度、低密度开发。

                                                                      图3-1-7 原用地规划图                                                    图3-1-8 调整后用地规划图

（4）1#-4地块

占地面积：386.3平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公用设施用地V43(1302)，结合尖岭岙村实际情况进行低强度、低密度开发。

                                                                            图3-1-9 原用地规划图                                                      图3-1-10 调整后用地规划图

(5）1#-5地块

占地面积：1136.7平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公共服务设施用地V21(0704)，拟建村庄文化礼堂。

3.2大岭下村（2#-1、2#-2地块）

                                                                       图3-2-1 原用地规划图                                                 图3-2-1 调整后用地规划图

（1）2#-1地块

占地面积：5256.3平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村民住宅用地V1(070302)，结合大岭下村实际情况进行低强度、低密度开发，按120㎡每户标准，可安排22户，容积率≤1.2。

                                                                     图3-2-3 原用地规划图                                                  图3-2-4 调整后用地规划图

（2）2#-2地块

占地面积：254.9平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公用设施用地V43(1302)，结合大岭下村实际情况进行低强度、低密度开发。

3.3福民村（3#-1、3#-2地块）

                                                                  图3-3-1 原用地规划图                                              图3-3-2 调整后用地规划图

（1）3#-1地块

占地面积：306.4平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村庄公用设施用地V43(1302)，结合福民村实际情况进行低强度、低密度开发。

                                                                         图3-3-3 原用地规划图                                           图3-3-4 调整后用地规划图

（2）3#-2地块

占地面积：589.2平方米；

原规划：作为村庄农林用地(E2)；

原容积率：不作开发；

调整后：作为村民住宅用地V1(070302)，结合大岭下村实际情况进行低强度、低密度开发,容积率≤1.2。

                                                                                                表3.1   各地块调整前后指标对照表

调整前用地规划图

调整后用地规划图