宁波市北仑区小港街道下邵片区村庄规划（合兴村、下周隘村）局部调整拟向宁波市人民政府进行申请批复，现实行批前公示。

公示时间为2023年9月15日至2023年10月14日，共计30天。

在此期间如有意见建议，请反馈至小港街道办事处。

联系人：吴老师、联系电话：86785669（如遇无人接听请多拨几次）

通讯地址：北仑区小港街道江南东路788号（小港街道办事处）

1、规划调整背景

下邵片区地处小港街道的南部，位于宁波通途路以西，含合兴村、下周隘村、下邵村三个行政村。该片区编制了《宁波市北仑区小港街道下邵片区村庄规划》，并于2021年得到市人民政府批复。随着该片区社会经济的快速发展，现状村庄建设用地与基础设施难以满足村庄发展需求。具体如下：公共服务设施方面：原规划中合兴村与下周隘村垃圾堆放点规模与布局不合理，不能满足村民需求，为了能够更好地服务村民，需要调整其规模与布局；下周隘村原规划缺少公共厕所，需根据实际补充公厕；基础设施方面：原规划中合兴村停车场用地规模已无法满足当前的村民停车需求，为解决村民停车问题，规划需要调整原规划用地性质；村民建房方面：原规划中合兴村居住用地规模已无法满足当前的村民住房需求，从实际出发，切实解决村民住房问题，需要调整其用地规模。

为落实以上项目，完善村庄职能、优化布局、切实解决垃圾堆放点、公厕选址及布局，缓解停车场供需矛盾，满足村民住房需求，现根据《宁波市北仑区分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编）、《宁波市北仑区村庄规划实施评估》（在编）等相关规划，现对原规划范围下邵片区的合兴村、下周隘村的用地进行局部调整，包括增减建设用地规模、用地性质调整等。

2、调整范围

本次调整地块位于宁波市北仑区小港街道下邵片区合兴村、下周隘村村域范围内，合兴村涉及6个地块，总用地面积1673.26平方米。其中，1#地块面积313.04平方米；2#地块面积237.56平方米；3#地块面积300.82平方米；4#地块面积211.30平方米；5#地块面积173.95平方米；6#地块面积436.59平方米；下周隘村涉及3个地块，总用地面积494. 87平方米。其中，7#地块面积247.47平方米；8#地块面积191.00平方米；9#地块面积54.40平方米。

3、原规划情况

原村庄规划中，合兴村调整范围内，1#、3#地块用地为农林用地；2#、4#、5#、6#地块规划为村民住宅用地；下周隘村调整范围内，7#地块规划为村民住宅用地；8#、9#地块为农林用地。

4、调整内容

1#地块：增加村庄建设用地，该地块由农林用地（E2）调整为村民住宅用地（V1）。

2#地块：调出村庄建设用地，该地块由村民住宅用地（V1）调整为农林用地（E2）。

3#地块：增加村庄建设用地，该地块由农林用地（E2）调整为村庄公用设施用地（V43）。

4#地块：调出村庄建设用地，根据第三次全国国土调查三调结果、永久基本农田及现状用途，该地块与基本农田相冲突，冲突面积为22.78平方米，该地块由村民住宅用地（V1）调整为农林用地（E2）。

5#地块：调出村庄建设用地，该地块由村民住宅用地（V1）调整为农林用地（E2）。

6#地块：调整用地性质，该地块由村民住宅用地（V1）调整为村庄交通设施用地（V42）。

7#地块：调出村庄建设用地，根据第三次全国国土调查结果、永久基本农田及现状用途，该地块与基本农田相冲突，冲突面积为7.57平方米，该地块由村民住宅用地（V1）调整为农林用地（E2）。

8#地块：增加村庄建设用地，该地块由农林用地（E2）调整为村庄公用设施用地（V43）。

9#地块：增加村庄建设用地，该地块由农林用地（E2）调整为村庄公用设施用地（V43）。

                                                                                              调整地块位置示意图

                                                              1#地块调整前用地图                       1#地块调整后用地图

                                   2#地块调整前用地图                     2#地块调整后用地图

                                                                             3#地块调整前用地图                     3#地块调整后用地图

                                                         4#地块调整前用地图                         4#地块调整后用地图

                                                             5#地块调整前用地图                         5#地块调整后用地图

                                                             6#地块调整前用地图                       6#地块调整后用地图

                                                              7#地块调整前用地图                       7#地块调整后用地图

                                                          8#、9#地块调整前用地图              8#、9#地块调整后用地图

                                                                                              下邵片区调整前规划用地图

                                                                                              下邵片区调整后规划用地图