《宁波市北仑区小港街道兴岙-依山片区村庄规划（方前村、兴岙村、江家山村）局部调整》拟向宁波市人民政府进行申报批复，现实行批前公示。

公示时间为2023年9月15日至2023年10月14日，共计30天。

在此期间如有意见建议，请反馈至小港街道办事处。

联系人：吴老师、联系电话：86785669（如遇无人接听请多拨几次）

通讯地址：北仑区小港街道江南东路788号（小港街道办事处）

1、调整背景

随着大区域交通的不断完善发展，省首条公铁两用的跨海铁路、“义甬舟开放大通道”的支撑性运输通道——甬舟铁路规划将从本区块通过。因此带来的用地及道路网的变化与原片区规划存在冲突。甬舟铁路2022年11月全面开工，作为北仑西站所在的江家山村，整体纳入征地范围，现状江家山村已完成整体拆迁工作，原规划的墓地和白事堂不受影响，但新的居民点距离白事堂较远，村民提出原规划中的白事堂应满足更高的功能需求，同时需配备相应的停车场用地和垃圾堆放场地；方前村、兴岙村原规划新增宅基地在甬舟铁路退线控制范围内，近几年村民有建房需求未得到满足。原《宁波市北仑区小港街道兴岙-依山片区村庄规划》（2017-2025年），期限至2025年，但方前村、兴岙村村民建房需求和江家山白事堂建设都是村里近期迫切需要解决的问题，因此，对原规划范围内的用地进行局部调整迫在眉睫。

2、调整范围

本次调整共有三处，分别位于方前村、兴岙村和江家山村，方前村调整地块涉及用地面积2157平方米；兴岙村调整地块涉及用地面积350平方米；江家山村调整地块涉及用地面积3000平方米。

本次调整范围内用地总面积为5507平方米。

3、原规划情况

根据原村庄规划，方前村调整范围内规划为村庄交通设施用地，兴岙村调整地块范围内为农林用地，江家山调整地块范围内为村庄公共服务设施用地和村庄公用设施用地。

4、调整内容

                                                                                             调整地块位置图

方前村调整地块：调整部分用地性质，将地块西侧887平方米村庄交通设施用地调整为住宅用地（V11）。

                                          方前村调整地块调整前规划用地图                    方前村调整地块调整后规划用地图    

兴岙村调整地块：调整范围内用地性质改变，将农林用地（E2）调整为住宅用地(V11)，村庄新增建设用地350平方米。

                                          兴岙村调整地块调整前规划用地图                  兴岙村调整地块调整后规划用地图

江家山调整地块：规划结合最新的 “三区三线”、公益林、规划道路和高压走廊等上位规划，将村庄公共服务设施用地（V21）和村庄公用设施用地（V43）两块用地进行调整，整体向东、向北偏移，新调整地块为村庄公共服务设施用地（V21）（白事堂及相应的停车场和垃圾堆放场地）。

                                            江家山村调整地块调整前规划用地图               江家山村调整地块调整后规划用地图

                                              兴岙-依山片区调整前规划用地图                 兴岙-依山片区调整后规划用地图