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各街道办事处，区政府、开发区管委会各部门、各直属单位，驻区垂直管理各单位： 《北仑区征收集体所有土地青苗和地上附着物补偿指导标准》已经区政府第74次常务会议审议通过，并报经省政府同意,现予以印发，请认真贯彻执行。 宁波市北仑区人民政府 2021年2月9日 北仑区征收集体所有土地青苗和地上附着物补偿指导标准 为进一步规范征收集体所有土地青苗和地上附着物的补偿工作，保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》及《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发〔2020〕8号）、《浙江省自然资源厅关于加快制定完善地上附着物和青苗补偿标准的通知》（浙自然资厅函〔2020〕265号）精神，结合我区实际，经研究，决定对我区征收集体所有土地青苗和地上附着物补偿费指导标准进行调整完善，具体指导标准如下： 一、青苗补偿费。被征收土地上的青苗按照征地时实际种植的当季作物，根据品种、规格、密度、大小等给予适当补偿。超过合理的种植密度部分，不作补偿依据。各类青苗作物、水产类养殖、畜禽类养殖具体补偿费指导标准详见附表1、2、3。 二、地上附着物补偿费。被征收土地范围内农田水利设施、各种附着物（除房屋外）的补偿费指导标准详见附表4。 三、征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置按照《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《关于印发宁波市北仑区域征收集体所有土地房屋拆迁实施意见的通知》(仑政〔2010〕24号)执行，房屋拆迁补偿安置价格和补偿费用标准见附表5-12。 本指导标准自发文之日起施行。《关于调整征地区片综合地价及青苗补偿费指导标准的通知》（仑政〔2012〕26号）同时予以废止。2020年1月1日至发文之日期间征收的集体土地，其青苗和地上附着物参照本指导标准施行。 附件：1.青苗作物类补偿费指导标准 2.水产类养殖补偿费指导标准 3.畜禽类养殖补偿费指导标准 4.附着物补偿费指导标准 5.商品住宅基本造价 6.北仑区域房屋结构评定及重置价格标准表 7.政府定价市场运作的商品住宅基准价格和照顾对象购房基准价格表 8.各地段普通商品住宅市场平均价格表 9.拆迁住宅用房的过渡补贴费标准 10.拆迁住宅用房的搬家补贴费标准 11.北仑区域住宅附属设施补偿费标准 12.非住宅一次性经济补贴费标准 附件1 青苗作物类补偿费指导标准 类别 | 品种规格说明 | 单位 | 补偿价格（元） | 备注 | 粮食类 | 水稻、大小麦类 | 亩 | 2500-3000 | 征地时无作物的，按1000元/亩统补到村。 | 蔬 果 类 | 一般蔬果 | 叶菜、萝卜、豆薯类等 | 亩 | 3000-4000 | 经济类蔬果 | 葱、蒜、蕃茄、瓜类、茭白、藕、花生、芹菜、芋艿等 | 亩 | 4000-5000 |
| 大棚蔬果 | 叶菜、蕃茄、黄瓜等蔬菜类 | 亩 | 5000-6000 |
| 草莓、蜜瓜、西瓜等瓜果类 | 亩 | 6000-8000 |
| 竹园 | 盛产期雷竹园 | 亩 | 6000-7000 |
| 已出笋成园的 | 亩 | 5000-6000 |
| 果 树 类 | 大果 | 每亩种植100株内，5年以上生、盛产期 | 株 | 100-120 | 超过规格密度以上部分按1/2计，最高14500元/亩。 | 中果 | 每亩种植100株内，3-4年生、初产期 | 株 | 60-80 | 超过规格密度以上部分按1/2计，最高9500元/亩。 | 小果 | 每亩种植100株内，2年以下生 | 株 | 30-40 | 超过规格密度以上部分按1/2计，最高5000元/亩。 | 杨梅 | 盛产期 | 5年以上生 | 株 | 1000-2500 |
| 初产期 | 每亩种植30株内，2年-5年生 | 株 | 300-500 | 超过规格密度以上部分按1/2计，最高18000元/亩。 | 小苗期 | 每亩种植40株内，2年以下生 | 株 | 50-200 | 超过规格密度以上部分按1/2计，最高10000元/亩。 | 类别 | 品种规格说明 | 单位 | 补偿价格（元） | 备注 | 山地树木 |
| 亩 | 2000-4000 |
| 茶叶 | 一般茶叶 | 亩 | 5000-6000 |
| 名优茶叶 | 亩 | 8000-10000 |
| 花 木 类 | 一般花木 | 荒疏或不符合种植规范的圃地及草坪 | 亩 | 3000-5000 |
| 常规花木 | 杜鹃、珊瑚、冬青等速生苗及蓬形在100cm以下或胸径在5cm以下的茶花、茶梅、桂花等常规绿化苗符合种植规范的圃地 | 亩 | 8000-12000 |
| 蓬型100cm以上或胸径5cm以上的茶梅、桂花、茶花、香樟等常规绿化苗符合种植规范的圃地；已造型杜鹃、茶梅、红花檵木等球形苗；各类扦插苗及盆栽、容器苗； | 亩 | 12000-15000 |
| 特殊花木 | 亩产超过60000元的圃地 | 亩 | 按评估价的25%补偿 | 补偿最高不超过75000元。 | 盆景 | 普通型盆景园 | 亩 | 安装设施补偿费2500-8000元，迁移运费按实际运距计算，不足5公里按5公里计，最高不超过20公里。 | 精致型盆景园 | 亩 | 安装设施补偿费3500-10000元，迁移运费按实际运距计算，不足5公里按5公里计，最高不超过20公里。 |
附件2 水产类养殖补偿费指导标准 类别 | 单位 | 养殖补偿指导价（元） | 建塘费（元） | 辅助设施（元） | 田间池塘、淡水河流养殖 | 亩 | 1500-2000 |
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| 蚌珠养殖 | 亩 | 2500-3000 |
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| 鱼塘 | 海水养殖 | 亩 | 5000-6000 | 2000-2500 | 200 | 常规淡水养殖 | 亩 | 4000-5000 | 200 | 甲鱼、河鳗、黄鳝、泥鳅、河蟹等养殖 | 亩 | 6000-7000 | 200 |
说明：1.塘坡有砌石或砼板护坡的，根据实际护坡面积、结合成新按重置价结合成新补偿； 2.建塘费用中已包括养殖塘所必需的进出水设施； 3.辅助设施指专门配置的机、网、船等渔用工具，配有增氧机的每台补偿400-500元； 4.养殖前期、后期按补偿标准下限处理，养殖中期按补偿标准中上限处理。 附件3 畜禽类养殖补偿费指导标准 品种 | 分类 | 分类说明 | 单位 | 补偿价（元） |
| 蛋鸡 | 仔鸡 | 30日令以下 | 只 | 1 |
| 蛋鸡 | 30日令以上 | 只 | 2-4 |
| 蛋鸭 | 仔鸭 | 30日令以下 | 只 | 1-2 |
| 蛋鸭 | 30日令以上 | 只 | 3-5 |
| 肉鸡、肉鸭 | 仔 | 20日令以下 | 只 | 1 |
| 中 | 20-40日令 | 只 | 2 |
| 大 | 40日令以上 | 只 | 3 |
| 鹅 | 雏鹅 | 15日令以下 | 只 | 2 |
| 青年鹅 | 15日令-2kg/体重 | 只 | 3 |
| 成鹅 | 2kg/体重以上 | 只 | 4 |
| 鸽 | 肉鸽 |
| 只 | 1-2 |
| 蛋鸽 |
| 只 | 2-3 |
| 羊 | 母羊 | 怀孕羊 | 只 | 80 |
| 大羊 | 20公斤以上 | 只 | 20 |
| 中羊 | 5-20公斤 | 只 | 30 |
| 小羊 | 5公斤以下 | 只 | 15 |
| 耕牛 |
| 专业从事农地耕作 | 头 | 400-500 |
| 菜牛 | 犊牛 | 50公斤以下 | 头 | 100 |
| 牛 |
| 头 | 200-300 |
| 奶牛 | 犊牛 |
| 头 | 100 |
| 青年奶牛 |
| 头 | 300 |
| 经产奶牛 |
| 头 | 500-800 |
| 獭兔 | 种公兔 |
| 只 | 20 |
| 怀孕母兔 |
| 只 | 20 |
| 空怀母兔 |
| 只 | 10 |
| 仔兔 | 1公斤以下 | 只 | 3 |
| 中兔 | 1-2公斤 | 只 | 5 |
| 成兔 | 2公斤以上 | 只 | 10 |
| 德系 长毛兔 | 种公兔 |
| 只 | 30 |
| 怀孕母兔 |
| 只 | 30 |
| 空怀母兔 |
| 只 | 20 |
| 仔兔 | 1公斤以下 | 只 | 3 |
| 成兔 |
| 只 | 10-15 |
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说明：1.被拆建筑按合法农牧业用房加价补偿后，养殖补偿按50%计算； 2.犬类一般不予补偿，个别肉犬场符合市养犬管理条例，申领过合法证件（养犬证，营业执照、动物防疫证等）经区有关部门认定后给予适当补偿。 附件4 附着物补偿费指导标准 类别 | 单位 | 补偿指导价（元） | 备注 | 耕地范围内零星树木、机耕路、灌溉沟渠（泥）等农田水利设施，简易桥梁、机埠头等简易构筑物 | 亩 | 3000 | 按水田面积统一补偿，大型设施另行评估补偿 | 种植辅助设施 | 竹大棚 | 亩 | 4500 | 迁棚费 | 钢大棚 | 亩 | 7000 | 迁棚费 | 连栋大棚 | 亩 | 8000-12000 | 迁棚费 | 水泥架、水泥柱（含钢丝） | 亩 | 4000 |
| 滴管设施 | 亩 | 1500 |
| 砌石 | 干砌 | 立方米 | 200-250 |
| 浆砌 | 立方米 | 300-350 |
| 村级水泥道路 | 平方米 | 80-100 |
| 水泥沟渠 | 米 | 100-150 |
| 简易棚房 | 平方米 | 40-100 |
| 农用电线杆 | 档 | 2000 |
| 砖木、砖混管理房 |
| 按重置价结合成新补偿 | 坟墓 | 深埋墓（有骨质实物体） | 穴 | 1000 |
| 无碑土坟墓 | 穴 | 1500 |
| 单碑坟墓 | 穴 | 1500 | 另加墓碑1000元/座 | 三件头坟墓 | 穴 | 1500 | 另加墓碑2000元/座 | 五件头坟墓 | 穴 | 1500 | 另加墓碑3000元/座 | 外围园装饰物 |
| 块石1600元/座、毛石800元/座 | 内围园装饰物 |
| 块石1000元/座、毛石500元/座 | 其他附属物 |
| 墓前坐栏300元/座、石桌300元/张 |
附件5 商品住宅基本造价 附件6 北仑区域房屋结构评定及重置价格标准表 结构等级 | 主要条件 | 重置价格(元/平方米建筑面积) | 竖向承重结构 | 水平承重 结构 | 门窗 | 楼地面、顶棚 | 墙面装饰 | 设备设施 | 钢混 | 一 | 框架结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构；桩基。 | 现浇 | 彩钢窗 | 钢砼楼地面 | M10砂浆,外墙中高档装饰，内墙初装修 | 电梯、水、电、卫齐全 | 1050 | 二 | 框架结构、钢筋砼排架结构；桩基。 | 现浇 | 优质塑钢、铝合金门窗 | 钢砼楼地面 | M10砂浆,外墙中高档装饰，内墙初装修或一般粉刷 | 水、电、卫齐全 | 850 | 三 | 框架结构、大模板结构；桩基。 | 多孔板 | 普通门窗 | 一般砼楼地面 | M5砂浆,内外墙面一般粉刷 | 水、电、卫齐全 | 770 | 砖混 | 一 | 钢砼梁、柱承重或含有少量一砖以上实砌砖墙承重；内外墙体逐层设置闭合式钢砼圈梁，内外墙交接处及外墙转角处设置钢砼构造柱；钢砼条形基础或钢砼满堂基础；桩基。 | 现浇 | 彩钢窗 | 楼地面精细装修 | M10砂浆,内外墙精细装饰、外墙保温、防水 | 水、电、高档卫浴设施 | 720 | 二 | 一砖及一砖以上实砌砖墙或含有部分钢砼梁、柱承重；内外承重墙体处逐层设置闭合式钢砼圈梁，内外墙交接处及外墙转角处设置钢砼构造柱；钢砼条形基础或钢砼满堂基础；桩基。 | 现浇楼板或少量多孔板、现浇屋面、现浇楼梯 | 优质塑钢、铝合金门窗 | 楼地面中档装修 | M10砂浆,内外墙中档装修、外墙防水 | 水、电、中档卫浴设施 | 650 | 三 | 标准砖墙、部分钢砼梁、柱承重，或有钢砼圈梁及钢砼构造柱；砖石基础或钢砼条形基础。 | 多孔板或部分现浇楼板、砼楼梯 | 普通塑钢、铝合金门窗 | 一般砼楼地面 | M5砂浆,内外墙一般粉刷 | 水、电、普通卫浴设施 | 550 | 四 | 空斗墙、部分钢砼梁、柱承重，或有部分钢砼圈梁；砖石基础。 | 多孔板或旧多孔板、砼楼梯 | 普通门窗或旧门窗 | 一般砼楼地面 | M2.5砂浆,内外墙一般粉刷 | 水、电、普通卫浴设施 | 400 | 砖 木 | 一 | 一砖及一砖以上实砌砖墙承重。 | 洋松木屋架，企口木楼面或多孔板,砼楼梯 | 铝合金门窗，硬木门窗 | 企口木楼地板、方木楞搁板、有屋面板 | M5砂浆，中档装修或清水墙 | 水、电、卫齐全 | 450 |
结构等级 | 主要条件 | 重置价格(元/平方米建筑面积) | 竖向承重结构 | 水平承重 结构 | 门窗 | 楼地面、顶棚 | 墙面装饰 | 设备设施 |
| 二 | 标准砖墙承重。 | 一般木屋架、木搁栅、多孔板、木楼梯 | 钢窗、旧铝合金门窗、一般木门窗 | 一般的木楼地面，砼楼地面，有屋面板 | M5砂浆，一般粉刷 | 水、电 | 380 | 三 | 杂乱砖墙承重。 | 木、砼屋架，木、砼桁条 | 木门窗或砼框门窗 | 较差的木楼地面或小梁薄板，屋面板或篾皮顶 | M2.5砂浆，较差粉刷 | 水、电 | 330 | 木 | 一 | 木柱承重，一砖以上围护墙。 | 木梁、木板，较好立贴式或人字屋架 | 柳安洋松木门窗 | 柳安或洋松企口档地板或花缸砖地坪线脚木板 | M5砂浆，细粉刷，油漆或有附壁板 | 水、电 | 350 | 二 | 木柱承重，砂砖外斗。 | 一般木梁、木板，一般的立贴式或人字屋架 | 一般木门窗 | 一般木楼地板，薄板、砖皮顶 | M2.5砂浆，一般粉刷 | 水、电 | 300 | 三 | 木柱承重半砖龙骨或瓦砾外墙。 | 较差木梁、木板，较差立贴式或人字屋架 | 旧式木门或推玻（板）窗，木板窗 | 较差的木楼地板或水泥地面、石板地、泥地，竹皮屋顶 | M2.5砂浆,较差的粉刷，或仅刷白 | 水、电 | 260 | 简易 | 一 | 砖墙承重或木柱承重。 | 钢筋砼楼地面，立贴式或人字屋架 | 板门窗或钢筋砼框门窗 | 水泥地面 | M2.5砂浆，一般粉刷 | 水、电 | 250 | 二 | 杂乱砖墙承重或木柱承重。 | 清盖瓦、石棉瓦或玻璃钢屋面 | 较差的板门窗 | 简易水泥地面、石板地，竹皮屋顶 | 仅刷白 | 水、电 | 120 |
注:1.砖混、砖木、木结构标准层高按3.0米、钢混3.3米计；层高±0.1米，重置价格±； 2.农村建造的平房与现行国家施工规范有较大差距的，重置价格参照砖木结构价格执行；1.0%； 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等因素综合确定。 附件7 政府定价市场运作的商品住宅基准价格和照顾对象购房基准价格表 区域 |
| 政府定价市场运作商品住宅基准价格（元/平方米） | 照顾对象购房基准价格 （元/平方米） | 新碶 | 富春江路以东 | 3300 | 4600 | 富春江路以西 | 4200 | 大碶 |
| 2900 | 4000 | 霞浦 |
| 2900 | 4000 | 小港 |
| 2700 | 3900 | 戚家山 |
| 2700 | 3900 | 柴桥 |
| 2300 | 3000 | 白峰 |
| 1600 | 2000 | 郭巨 |
| 1600 | 2000 | 春晓 |
| 1600 | 2000 | 梅山 |
| 1600 | 2000 |
附件8 各地段普通商品住宅市场平均价格表 区域 | 价格（元/平方米） | 备注 | 新碶 | 富春江路以东 | 17000 |
| 富春江路以西 | 12500 |
| 大碶 | 钱塘江路以东、329国道以北 | 15000 |
| 钱塘江路以西、329国道以南 | 12500 | 霞浦 |
| 15000 |
| 小港 |
| 12000 |
| 戚家山 |
| 10000 |
| 柴桥 |
| 9000 |
| 白峰 |
| 6000 |
| 郭巨 |
| 6000 |
| 春晓 |
| 8000 |
| 梅山 |
| 7000 |
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附件9 拆迁住宅用房的过渡补贴费标准 地段 | 标准（元/人.月） | 备注 | 新碶街道 | 500 | 不少于1000元/户 | 大碶、小港、戚家山、霞浦、柴桥街道 | 450 | 不少于900元/户 | 白峰、郭巨、春晓、梅山街道 | 350 | 不少于700元/户 |
附件10 拆迁住宅用房的搬家补贴费标准 地段 | 标准（元/人） | 备注 | 全区 | 300 | 不少于1000元/户 |
附件11 北仑区域住宅附属设施补偿费标准 序号 | 项目名称 | 补偿标准（元/平方米） | 1 | 地坪 | 普通水泥地坪（厚度10公分以下） | 20--30 | 普通水泥地坪（厚度10公分及以上） | 30--50 | 石板地坪 | 10--20 | 2 | 围墙 | 实砌墙 | 80--150 | 空斗墙 | 60--100 | 块石墙、碎石墙 | 20--50 | 3 | 门斗 | 重置价格结合成新 | 4 | 水井 | 瓦筒井 | 200--500元/口 | 石井 | 500--1500元/口 |
附件12 非住宅一次性经济补贴费标准 房屋使用性质 | 补贴标准（元/平方米） | |
营业用房 | 500 | 办公用房、生产用房、仓库用房 | 300 |
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