为落实邻里中心打造初衷、提升邻里中心环境品质，同时贯彻垃圾分类、保障市政设施正常运行，规划拟对现状垃圾中转站进行搬迁并改造升级。考虑到现状垃圾中转站周围以居住功能为主，用地布局紧凑，难以找到区位、规模相对合适的地块，结合相关上位规划及专项规划，此次调整拟将其从01-106地块迁建至周边以工业用地为主的04-08地块内，并改造为环卫综合服务站（环卫综合服务站具备保洁车辆停放、清洗、简要维修、保洁工人休息及清扫垃圾转运等功能）。

在该背景下，区自然资源和规划部门特组织编制《宁波市北仑区戚家山区块控制性详细规划04-08地块、01-106地块调整论证报告》，并获得市政府批复，现予以批后公布。

1、调整范围

本次调整范围位于戚家山区块控制性详细规划范围内，调整范围包括01-106和04-08两个地块。其中01-106地块位于小浃江东侧，占地面积为3.9063公顷；04-08地块位于东海路南侧，占地面积为10.6355公顷，地块部分位于规划杭甬高速复线征地范围内。

图1 调整范围示意图

2、原规划情况

根据原控规：

01-106地块用地性质为二类居住用地（R21），面积为39063平方米，容积率1.8，绿地率30%，含现状垃圾中转站1处；

04-08地块用地性质为二类工业用地（M2），面积为106280平方米，容积率为2.0，绿地率为20%。。

3、调整内容

本次控规调整根据相关上位规划，并综合考虑地块用地布局和提升周边邻里中心环境品质等因素，将01-106地块现状戚家山垃圾转运站迁建至04-08地块，并改造为环卫综合服务站,现状垃圾中转站地块功能调整为社会停车、公园等。具体调整如下：

（1）用地性质调整

01-106地块用地性质由二类居住用地（R21）调整为二类居住用地（R21）和公园绿地（G1）。其中R21部分用地面积为38459㎡，地块编号为01-106；G1部分用地面积为604㎡，地块编号为01-106b。

图28   01-106地块调整前用地性质                                  图29   01-106地块调整后用地性质

04-08地块用地性质由二类工业用地调整为环卫用地（U22）和二类工业用地（M2）两个部分。其中U22部分用地面积为3112㎡，地块编号为04-08-1#；M2部分用地面积为103168㎡，地块编号为04-08-2#。

图30   04-08地块调整前用地性质                                               图31   04-08地块调整后用地性质

（2）容积率调整

原01-106地块容积率为1.8。地块拆分后，01-106地块（R21）容积率保持1.8不变，01-106b地块（G1）容积率不作具体规定，但须符合相关规范、文件和政策要求。

原04-08地块容积率为2.0。地块拆分后，04-08-1#地块（U22）容积率不作具体规定，但须符合相关规范、文件和政策要求，04-08-2#地块（M2）容积率保持2.0不变。

（3）绿地率调整

原01-106地块绿地率为30%。地块拆分后，01-106地块（R21）绿地率保持30%不变，01-106b地块（G1）绿地率不作具体规定，但须符合相关规范、文件和政策要求。

原04-08地块绿地率为20%。地块拆分后，04-08-1#地块（U22）绿地率均不作具体规定，但应符合《宁波市城市绿化条例》，04-08-2#地块（M2）绿地率保持20%不变。

（4）配套设施调整

原01-106地块（R21）配建垃圾中转站迁移至04-08-1#（U22）地块，并改建为环卫综合服务站（近期保留垃圾中转站功能）。

01-106b地块（G1）配建社会停车位一处。

调整前后指标对比

4、调整后分图则