仑价〔2014〕13号

宁波万年基业旅游投资有限公司：

　　你公司《关于申请乐享城—宁波万年基业梅山湾海港城（二期）项目（185#地块）前期物业服务收费标准的请示》及有关资料收悉。根据《北仑区物业服务收费管理实施办法》（仑价[2006]2号）等有关规定，鉴于你公司对该小区(位于春晓将军山路以东，春晓大道以北)将按超过宁波市一级物业服务标准要求进行服务的情况，经研究，函复如下：

　　一、高层住宅（9层及以上）前期物业综合服务费：2.60元/平方米·月。你单位可在此基础上±0.20元浮动幅度内，通过物业管理招投标确定具体标准。

二、房屋共有部位和共用设施日常维修费：高层住宅（9层及以上）2.00元/平方米·年。

　　三、装璜垃圾清运费：住宅1.50元/平方米。

　　四、停车服务费：

　　（一）住宅小区内，产权属全体业主所有的地面露天停车场地：1、包月：120元/位·月；2、临时：1小时内不收费；1小时以上至4小时内，每辆（次）2元；超过4小时，每4小时加收2元；不足4小时按4小时计。

　　（二）住宅小区内，产权属业主个人所有的地下及半地下集中停车位30元/位•月。

　　（三）住宅小区内产权属开发建设单位所有的地下及半地下集中停车位，在未出售前向业主、住用人开放的：1.包月：180元/位•月；2.临时：每小时2元，不足1小时的按1小时计；每天（连续时间24小时）每辆超过12元的，按12元收取。

　　（四）住宅小区内，地下人防工程如需用作停车，须经区人防办批准，停车费另行报批。

　　五、低层住宅、带有电梯的多层住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　你单位应严格执行国家发展改革委和建设部发布的《物业服务收费明码标价规定》(发改价检[2004]1428号)，在房屋销售前向购房者明示以上价格。

　　上述核定的前期物业服务收费标准，其有效期自发文之日起至业主委员会成立止。

北仑区物价局

2014年8月12日