仑价〔2014〕16号

宁波市和鼎置业有限公司：

　　你公司《关于要求审批滨海府住宅小区前期物业管理服务费的报告》及有关资料收悉，滨海府住宅小区位于江南东路北、小港怡和医院西。根据《北仑区物业服务收费管理实施办法》（仑价[2006]2号）等有关规定，经研究，现函复如下：

　　一、前期物业综合服务费：高层住宅2.20元/平方米·月。你单位可在此基础上±0.20元浮动幅度内，通过物业管理招投标确定具体标准。非住宅物业综合服务费实行市场调节价。

　　二、房屋共有部位和共用设施日常维修费、建筑装潢垃圾清运费按有关规定执行。

　　三、停车服务费：

　　（一）住宅小区内，产权属全体业主所有的地面露天停车场地：1、包月：120元/位·月；2、临时：1小时内不收费；1小时以上至4小时内，每辆（次）2元；超过4小时，每4小时加收2元；不足4小时按4小时计。

　　（二）住宅小区内，产权属业主个人所有的地下集中停车位30元/位•月。

　　（三）住宅小区内产权属于开发建设单位所有的地下集中停车位，在未出售前向业主、住用人开放的：1.包月：180元/位•月；2.临时：每小时2元，不足1小时的按1小时计；每天（连续时间24小时）每辆超过12元的，按12元收取。

　　(四)地下人防工程经有关部门批准用作停车，收费标准另行报批。

　　你单位应严格执行国家发展改革委和建设部发布的《物业服务收费明码标价规定》(发改价检[2004]1428号)等相关规定，在房屋销售前向购房者明示以上价格。

　　上述核定的前期物业服务收费标准，其有效期自发文之日起至业主委员会成立止。期间，如遇价格管理政策调整，则按新规定执行。

北仑区物价局

2014年12月9日