现因租期已满，经（招租人）宁波市北仑区春晓街道慈岙村海口经济合作社村二委会研究并经村民代表大会讨论通过，现委托（代理机构）宁波杜威工程项目管理有限公司对慈岙村海口社永固塘土地、管理用房到期续租出租项目实行公开网上竞价招租，现将本项目招租有关事项公告如下：

一、租赁土地、管理用房概况及要求：本招租项目位于春晓街道海口社永固塘，出租土地总面积约70.9亩（含河流、道路、附属设施及管理用房等）。注：以上土地以实地面积为准，招租人不统一组织，出租土地、管理用房的具体情况请各竞租人自行前去现场勘察。出租标的使用要求：按照土地性质规定使用范围；按规范进行使用。（例：永久性农田必须种值粮食作物，不得作它用）。

二、承租限期：四年，实行先付后用，2年一付（成交人的保证金转为租金，不足部分按要求时间内补足）；后面2年租金在使用前一个月内一次性缴纳（注：后面2年的租金在中标成交价的基础上上浮2%作为签定租金合同价）。

三、报名条件及报名资料的提交：凡年满18周岁以上且具有完全民事行为能力的人均可报名。本项目报名时间截止后，若报名人数量≥1家时，则所有报名人均可参加本项目的竞租；若报名人数量＜1家时，则重新组织招租。

网上平台报名时须同时提交以下资料，其中任何一项不完善或不符合要求的，招租人（代理机构）有权不通过资格审核，不符合要求的须待招租结束退还已缴纳的保证金（无息）。

网上平台报名需要提交以下材料：①本人身份证原件的扫描件（或拍照）上传；②携带竞租保证金银行回执小票原件的扫描件（或拍照）上传；③春晓街道慈岙村海口经济合作社开具的《推荐书》原件的扫描件（或拍照）上传。

注：1、上述资料、证件等内容采用对原件进行拍照、扫描等办法生成电子文件上传（必须清晰可见）。

2、如要求提供原件的资料证件提供网络打印（扫描或拍照）件，打印（扫描或拍照）件上有二维码可以通过扫描验证为真实的，视同为原件；若无法扫描或扫描未显示任何信息的，视为无效，拒绝其参加网上竞租，竞租人应单独提交竞租保证金。竞租保证金银行进账单中付款人名称（或名字）须与报名人名称（或名字）一致，提交的资料名称均保持一致，否则拒绝其报名参加网上竞租。

四、竞租报价：本次招租的报价形式为网上竞价，竞租的报价以一年租金（元/年）为准，慈岙村海口社永固塘土地、管理用房到期续租出租项目起底价格为：173200元/年起（含173200元/年），竞租最终成交价为含税价，开发票的税金由招租人承担。租金报价每增加1000元/年或1000元/年的整数倍为有效报价（底价除外），采用网络增价竞价方式，实行上不封顶。在规定时间内网上竞价最高的报名人即成为竞价标的的买受人（成交人）。

五、竞租保证金的缴纳

竞租保证金：人民币 35万元，（须银行转账，不能缴纳现金，以后便于退还保证金；成交人的保证金转为租金，不足部分按要求补足），报名人必须在2025年5月15日（星期四）16：00前将竞租保证金缴纳至指定银行账户，并在网上系统报名时上传已缴纳保证金银行回执小票或村里开据的收款收据，否则按自动放弃竞租资格处理。若报名人未能按公告要求提交竞租保证金及缴款凭证的，作网上报名资格审查不通过处理。

竞租保证金缴纳银行：北仑农商银行春晓支行。

收款单位（户名）：宁波市北仑区春晓街道慈岙村海口经济合作社。

账号：201000049419594。

注：缴款时需在交款凭证用途栏注明：慈岙村海口社永固塘土地、管理用房到期续租出租项目竞租保证金。

六、其他说明及要求：

6.1成交人须在成交后15日历天内与招租人签订租赁合同，同时将前二年的总租金（竞租保证金转为租金，不足部分按要求时间内补足）及租赁保证金一次性缴纳，若未按时签订租赁合同或未缴纳相关费用的取消其成交资格，没收其竞租保证金。

6.2承租期限：四年，实行先付后用，2年一付（成交人的保证金转为租金，不足部分按要求时间内补足）；后面2年租金在使用前一个月内一次性缴纳（注：后面2年的租金在中标成交价的基础上上浮2%作为签定租金合同价）。

6.3报名人须联系招租人开具《推荐书》，开具《推荐书》截止时间为2025年5月15日下午16:00时止，逾期不再办理。

6.4成交人竞租保证金在竞价会结束后直接转为租金，多退少补；未成交人竞租保证金在竞价会结束之日起5个工作日内退回（无息）。

6.5租赁期内，如因国家政策调整或政府（或村）规划建设等需要，成交人应无条件腾空搬迁及时归还出租土地及管理用房，搬迁费用由成交人承担。租金按实结算，剩余租金退还成交人（无息）。

6.6租赁保证金为 5万元，在签订合同前一次性缴纳，待租期满后承租人租赁的土地、管理用房无损坏、无拖欠其他使用产生的费用等情形的，无息退还。

6.7招租人在收取租金及租赁押金后出具宁波市农村集体经济组织统一收据。成交价格不含土地、管理用房使用产生的其他相关费用，若有产生由成交人须自行承担，与招租人无涉。

6.8 租赁期内：（1）附属设施管理用房维修由承租人负责并支付维修费用 ；（2）若有新增不可移动标的物（包括维修设施管理用房）的，租赁期满后一律无偿归出租方所有，且承租人不得拆除。

6.9 抛荒责任：承租人在租赁期内，严禁抛荒，若被上级土地主管部门认定为抛荒的，第一次警告，须在要求时间内解除抛荒。发生第二次认定为抛荒的，出租方可单方解除出租合同。已支付租金时间超过一个月的，按半年的租金扣除；已支付租金时间超过七个月的，按壹年的租金扣除。

6.10土地面积保护：租赁期内，承租人需负责出租土地总面积不被域外单位或个人侵占，若有发生侵占的，承租人应承担被侵占收回所产生的一切费用及相关责任。

七、报名、资格审核及其招租文件的获取

7.1 报名、资格审核及招租文件的获取时间：网上报名、资格审核及下载招租文件：凡有意参加竞租者，请于2025年5月13日08:30至2025年5月15日16:30时止（北京时间），登录北仑区小型公共资源电子交易平台网上报名系统（http://bl.ztbyun.com）报名，并自行下载招租文件，报名人应按要求提交保证金、报名资料等，招租代理机构在一同时间段内审核，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

注：报名人须于报名截止前完成在“北仑区小型公共资源电子交易平台”的网上实名注册和报名。

7.2竞租入围方法：本项目报名时间截止后，若报名人数量≥1家时，则所有报名人均可参加本项目的竞租；若报名人数量＜1家时，则重新组织招租。

7.3 招租文件每套售价 0 元，售后不退,不再提供纸质招租文件，在北仑区小型公共资源电子交易平台网上报名系统使用支付宝或微信支付标书费后自行下载。

对网上注册、报名、拍卖自行掌握有难度的竞租人可以咨询软件公司技术人员，联系电话：0574-86820848；18067100830。（工作时间）

八、网上竞租

开始时间为2025年5月20日09:00-10:00（自由竞价时间为1个小时）。竞价截止时间前5分钟，进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价期组成，每个限时竞价期为5分钟（具体以系统中的限时竞价期时间为准）。若在前一个限时竞价期内出现有效报价，则进入新的限时竞价期，直至最后一个限时竞价期内没有出现新的有效报价为止。此时，当前最高有效报价达到保留价的竞买人即为买受人；若当前最高有效报价未达到保留价的，则流拍。即：当竞价标的竞拍时间只剩最后5分钟时，若有竞买人出价，则系统将会自动延长5分钟的竞价时间，直至最后一个为期5分钟的限时竞价期内无任何应价，则竞价结束。例如：某竞价标的网络竞价预设结束时间为8月8日10点整，若有竞买人在8月8日9点58分15秒出价，则系统将网络竞价结束时间自动延长至8月8日10点03分15秒；若在10点00分有竞买人继续出价，则系统将自动延时到10点05分……以此类推（具体以系统中的限时竞价期时间为准），直到最后一秒没有新的竞买人出价，该网络竞价结束。因每个竞买人的电脑、网络设备差异以及网络延迟等原因，可能导致竞买人自身电脑显示的时间和倒计时存在细微的误差，竞买人应谨慎、尽早报价，避免由上述原因所导致的报价差池，其相关责任由竞买人自行承担。

竞租平台：北仑区小型公共资源电子交易平台（http://bl.ztbyun.com/web/main/index.aspx）

如有问题请咨询招租代理单位，最终由宁波市北仑区春晓街道慈岙村海口经济合作社负责解释。

九、联系方式：

招租人：宁波市北仑区春晓街道慈岙村海口经济合作社     

联系人：王书记     

电话：13805847938

招租代理单位:宁波杜威工程项目管理有限公司

联系人：宋世林 

电话：0574-86830803、13777173513

监管部门：北仑区春晓街道公共资源交易管理工作领导小组办公室

联系电话：0574-86788114