2024年，区住建局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面学习贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记系列重要讲话指示精神，围绕区委“双一流双示范”建设要求，积极推动住房和城乡建设领域各项工作高质量发展。

一、2024年工作开展情况

（一）抓产业调结构，优化行业发展质量

1.维护房地产市场平稳。清存量、稳增量，促进房地产市场止跌回稳。全年完成房地产投资135.29亿元，商品房销售65.76万平方米，交付小区15个，建筑面积219.57万平方米。推动3个“保交房”项目完成交付，维护购房者合法权益。发放购房补贴5309户，7838.66万元；2024年青年公寓新政策实施后，发放青年公寓购房码495个，使用479个。

2.激发建筑业发展活力。加大行业扶持力度，累计新引进企业12家，全年完成建筑业产值257.6亿元，同比增长3.6%。新增一家市级建设行业企业技术中心。核发施工许可证137个，房建项目建筑面积386万平方米，竣工备案122项。做好消防验收管理服务，验收特殊建设工程66个、其他建设工程129个。

3.推动物业行业品质提升。推进住宅小区公共收益规范管理，将全区320个小区公共资产、公共资金纳入管理系统，对18个小区开展抽查审计，维护群众合法权益。推进落实物业项目“执法进小区”，发现并整改住宅小区物业服务质量问题245个，约谈物业企业53次，发布“红黑榜”4次。

（二）抓安全保稳定，提高城市治理韧性

1.推进重点领域安全专项整治。开展新一轮安全生产三年行动，开展安全生产专项整治，对在建工程出动安全检查2362次，下发整改通知书2021份，立案查处15起违法违规行为；扎实做好全区房屋使用安全、鉴定和督促解危工作，拆除4幢危房，实现农村和城镇老旧房屋“保险+服务”全覆盖；基本完成城镇居民燃气“胶改金”工作，改建老旧燃气管线15.5公里。强化市政设施安全运维，开展重点桥梁结构老化、城市道路防塌陷、“桥头跳车”等专项治理。

2.织密社会保障防护网。完善住房保障体系，稳步扩大住房保障覆盖面。落实公租房在保家庭达862户，发放租赁补贴592.8万元。筹建保障性租赁住房6994套；提升住房公积金运营效率和服务质量，实缴职工35.2万人，公积金保障率全市领先。深化“多点办、就近办”服务，承办银行扩展至16家。

3.加快绿色低碳发展。精准治理工地扬尘，推进大气污染防治，开展文明施工巡查1653次；完成既有公共建筑节能改造7.7万平方米，新开工装配式建筑117.18万平方米。推动新建项目安装太阳能光伏发电系统，全年新安装15个，光伏面积2万平方米，装机容量4093kw。

（三）抓项目提品质，提升城乡人居环境

1.加快推进区域交通畅联。深入推进盐田大道东延、坝头路西延一期、坝头路西延二期、淮河路（明州路-恒山路）、临港一路南延等项目建设，助力优化梅山港口、高端精密产业园、凤凰城东片区、芯港小镇基础设施配套服务。累计争取市级资金2.97亿元。编制地下空间专项规划，破解地下空间确权等问题。

2.统筹城市更新和宜居改造。全面推进37个城市更新项目建设，开工建设未来社区10个，推进岩河、杜鹃社区连片街区改造，加装电梯19台。新建海绵城市8平方公里。推进北仑区三河六岸公共空间提质，新建绿道9.16公里。建设口袋公园10个，实施最美上学路改造项目10个，生活小区“污水零直排”项目11个。

3.提升城市精细化管理水平。开发北仑区智慧园林系统，对城区公园及主要道路实施精细养护，推动生活垃圾分类提质，四色分类质量合格小区占比81.6%。结合数字化收运称重系统以及环卫一体化改革，推进非居民端生活垃圾收费机制及世行二期全品类智能箱落地推广等绿色低碳项目建设。

二、存在问题与分析

（一）高质量发展存在短板。当前片区规划和城市更新方面积累不足问题仍然存在，城中村改造、重大项目建设等资金争取难度大。争先创优力度仍需加大，亟需摸索新的工作机制，打开新的工作局面。

（二）抓经济仍缺乏长效措施。房地产市场整体下行趋势未改，项目支撑乏力与销售不振两个突出问题仍然存在。受房地产市场疲软、安置房建设减量和工业厂房投资减少等大环境影响，建筑业承压显著，工程建设项目数量明显下降。

（三）部门联动仍有欠缺。城市管理、小区物业、市容环卫等领域存在违法违规行为查处和投诉较多，但部门联动欠缺、住建抓总力度不够，亟待厘清部门职责，建立部门联动机制，推动管理与执法的效能提升。

三、2025年工作思路

（一）聚焦高质量发展，引领行业升级。通过指导企业资质升级、资金奖励、项目推介等方式，提高本区建筑业企业的市场竞争力，推进建筑行业发展；积极响应落实房产新政，维护房地产市场健康发展。

（二）聚焦住有宜居，维护社会稳定。落实安全生产隐患大排查大整治各项要求，守牢安全生产底线，推动在建工程质量提升。继续做好在建在售商品房项目监管，推进“居业物”协同共治，提升居住品质。加大电梯加装和更新力度。加快探索政策性租赁住房建设路径，聚焦公租房精准保障，扩大保障性租赁住房有效供给。

（三）聚焦精细管理，升级城市品质。切实发挥城市管理行业“大脑”作用，强化对全区市政道桥隧、园林绿化、市容环卫、城镇燃气、集中供热、加氢等行业指导与协调力度，以城市序化、美化为目标，进一步提升城区品质。

（四）聚焦城乡统筹，激发区域活力。继续推动城市更新项目，推进老旧小区改造，保障大榭街道未来社区整体创建，试点建设民生驿站，同步推进各社区15分钟生活圈创建。