现将《梅山街道中介超市操作实施细则（试行）》现印发给你们，请结合实际认真抓好贯彻落实。

宁波市北仑区人民政府梅山街道办事处

2025年3月12日

梅山街道中介超市操作实施细则

（试行）

第一章  总则

第一条（依据）为规范宁波市网上中介超市（以下简称“网上中介超市）的选取办法、操作细则、留档要求。根据《宁波市网上中介超市管理办法》，结合街道实际，制定本细则。

第二条（范围）街道本级及下属事业单位或专设临时机构，社区在网上中介超市采购，适用本细则。村（社）集体经济组织可使用网上中介超市采购。无独立法人单位可使用街道的网上中介超市账号。中介服务事项合同估算金额限额以内（通常指小于30万元）的，网上中介超市已经包含的中介事项应进入网上中介超市采购，应急项目除外。

第三条（决策）中介业务价格报价在2万元以上（包括2万元）经街道公共资源交易领导小组会议确定选取办法等相关内容，中介业务价格报价在2万元以下由科室或部门集体讨论确定。

第二章  选取办法

第四条（报名时间）采购人根据自身项目需要在网上中介超市发布相应的采购公告，采购报名时间不少于2日。使用综合择优或技术择优方式的 ,采购报名时间不少于3日。

第五条（价格） 中介业务价格应根据取费依据计算，没有取费依据的事项建议参考类似项目取费依据。中介业务价格应经内部核对，以免发生取费依据、取费系数错误。中介服务费的事前审批应按相关制度执行。

第六条（价格依据） 网上中介超市常用工程类业务价格计费依据有：

招标（采购）代理服务费用可参照国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格〔2002〕1980号）及发改价格[2011]534号文件规定计费，且不足3000元的按3000元计。

造价咨询费用可参照《关于调整北仑区政府投资项目造价咨询付费标准的通知》（仑财政基〔2017〕32号）计费，且不足2000元的按2000元计。

工程设计、监理、项目管理等可参照《浙江省建设工程其他费用定额》（2018版）等计费。

第七条（选取办法） 网上中介超市提供下列选取办法供采购人参考使用:

1.信用择优法:以信用评价为依据，采购报名时间截止后以信用评价的高低进行排序，排名第一的即为中选机构。如出现评价相同的由采购人自行选择或随机摇号产生中介服务机构。

2.技术择优法:由评审委员会对技术响应文件进行评审，推荐排名前三的中介服务机构供采购人选择或由评审委员会直接推荐中介服务机构。

3.综合择优法:由评审委员会对资信、报价和技术响应文件进行评审，推荐排名前三的中介服务机构供采购人选择或由评审委员会直接推荐中介服务机构。

4.公开询价法:以所有中介服务机构报价的均值下浮 20%作为最低限价，以最接近最低限价的中介服务机构作为中选机构。如最接近最低限价的中介服务机构有二家及以上时，由采购人自行选择或随机摇号产生中介服务机构。

5.随机摇号法:在符合公告要求的中介服务机构中采用随机摇号方式抽取一家作为中选机构。

6.邀请询价法:采购人在相关的中介服务事项中，邀请三家入驻的中介服务机构并设置响应时限，被邀请的中介服务机构在响应时限内提交中介服务价格。响应时限截止后按最低价原则推荐中介服务机构，如出现二家及以上中介服务机构报价均为最低，则采购人可自行选择或使用随机摇号方式确定中介服务机构。

7.直接选取法:采购人邀请一家中介服务机构作为拟中选的中介服务机构，如该中介服务机构拒绝(未)响应的，采购人可再次邀请其它中介服务机构或选用其他选取办法选择中介服务机构。

8.其它选取法:采购人可根据自身需求自行拟定比选办法。

第三章  操作流程及留档要求

第八条（非打分制） 比选方式采用信用择优法、公开询价法、随机摇号法、邀请询价法、直接选取法、其它选取法的项目，比选过程需经内部会商或见证，并填写选取确认表。

街道本级：由各科室报分管领导审核把关。

街道下属事业单位或专设临时机构，社区，村（社）集体经济组织由各单位负责人审核，报分管领导或联村领导审批。

留档资料包括：集体会议纪要、报名名单（系统导出即可）、中介超市选取确认表、中选通知书（系统导出且盖章）、合同。

第九条（打分制） 比选方式采用技术择优法、综合择优法的项目可委托代理，代理费可根据协议支付。若代理费用由中选人支付，中介超市发布时可在价格说明中予以明确。

评审委员由采购人自行组建，或从省、市、区评审专家库产生。评审委员会人数需 3人及以上单数组成，技术和经济类专家不少于三分之二。专家费用参照市、区公共资源交易专家费的标准执行。

留档资料：集体会议纪要、报名名单（系统导出即可）、专家评审相关资料、中选单位提交的评审资料、中选通知书（系统导出且盖章）、合同。

第十条 采购人和中选的中介服务机构应当在中选通知书发出之日起 10日内签订合同。中选的中介服务机构应当在合同签订之日起 3日内在网上中介超市上传采购合同。

第十一条 中介服务履约完成后，采购人应在网上中介超市上对中介机构的服务情况进行评价，未评价的将默认中评。

第十二条 本实施细则自发文之日起施行。街道所发的其他各项规范性文件中有与本办法不一致的，以本办法为准。