大碶街道福利路32、42、56号危旧房 改造项目房屋征收补偿方案
发布时间:2018-04-10 09:49:39 来源:区房屋征收办公室 阅读次数: 字体:      

  一、征收目的

  为了旧城区改建公共利益的需要,需对大碶街道福利路32、42、56号危旧房改造项目范围内的房屋实施征收。

  二、征收范围

  征收涉及范围为:东至宁捷路,西至镇大路,南至福利路,北至坝头路,具体幢号为: 福利路32、42、56号。

  三、调查基本情况

  本项目涉及房屋总建筑面积约0.1万平方米,其中住宅约0.1万平方米,涉及总户数18户,均为住宅。

  四、补偿依据

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常务委员会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第219号)、《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)、《宁波市北仑区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(仑政〔2015〕58号)。

  五、房屋用途和面积确定

  (一)被征收房屋用途,按房屋所有权证记载的用途确定,房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途确定。

  (二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

  (三)被征收范围内的未登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》(甬政办发〔2014〕13号)进行补偿。

  六、住宅补偿方案

  被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

  (一)住宅货币补偿方案

  1、货币补偿

  (1)房屋评估价值补偿。被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

  本项目预评估时点为2017年11月1日,按照市场比较法评估,预测本项目中砖混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),房龄25年,内部无装修,住宅房屋预评估比准价格为7058元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

  (2)低收入住房困难补偿。属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于五十四平方米最低补偿建筑面积标准的,不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

  (3)一次性补偿搬迁费。一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的按1万元补偿。

  2、补助

  (1)货币补偿补助。被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物)的15%计发补助。

  (2)住房困难补助。对不符合低收入住房困难家庭的被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积低于五十四平方米的,不足五十四平方米部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助,但被征收人他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

  (3)临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元给予六个月的临时过渡费补助,其中不足1200元/月的,按1200元/月计发。

  (4)购房补助。被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内在北仑区域内购买住宅用房的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,按所购房屋价值的10%给予购房补助,补助金额不高于被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物)的10%。

  (二)住宅产权调换补偿方案

  1、产权调换房屋房源及预评估比准价格

  (1)产权调换房屋房源。产权调换房屋房源位于大碶街道范围丁山西安置地块内。

  (2)产权调换房屋预评估比准价格。产权调换房屋预评估时点为2017年11月1日,按照市场比较法评估,预测本项目为钢混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次为5层(层次差价率为0),全新、内部无装修的高层住宅,产权调换房屋预评估比准价格为10590元/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

  2、产权调换面积及差价结算

  (1)产权调换住宅房屋建筑面积。按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换房屋评估比准价格换算,根据换算结果再增加10%建筑面积后,再向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。上靠面积10平方米(含)以下的按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减,10平方米以上的按房屋评估价值结算,由被征收人支付差价。

  符合低收入住房困难家庭的被征收人,产权调换房屋建筑面积五十四平方米部分或者被征收房屋补偿价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过五十四平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价,被征收人安置后要求购买该部分建筑面积的,仍按征收时差价补购。

  (2)住宅房屋产权调换面积补助。向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的10%给予产权调换面积补助,此补助面积不支付房款。

  (3)住宅房屋产权调换公摊面积补助。产权调换住宅房屋为小高层、高层房屋的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置两部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米,此面积补助不支付房款。

  3、一次性补偿搬迁费

  一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元结算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

  4、临时安置方式、过渡期限和临时安置费

  过渡期限为36个月。如被征收人选择自行解决过渡用房的,给予临时安置费补偿。按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元,给予自搬迁之月起至用于产权调换住宅房屋交付后六个月内的临时安置费补偿,其中不足1200元/月的,按1200元/月补偿。

  七、奖励标准

  住宅房屋被征收人在签约期内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物)的10%给予奖励。每户低于2万元的,按2万元奖励;否则,不给予奖励。

  八、其他事项

  (一)被征收房屋评估价值不包括装修及附属物。

  (二)补偿协议生效条件。在规定的签约期限内达到80%签约比例的,补偿协议生效。否则,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。

  (三)未尽事宜。本方案未明确的政策,按照本方案第四条中法规政策的有关规定执行。若相关补偿标准在签约开始之日前作出调整,可以按调整后的标准执行。

  九、房屋征收部门和房屋征收实施单位

  房屋征收部门:北仑区(开发区)房屋征收办公室

  房屋征收实施单位:大碶街道办事处

  十、征收实施时间和搬迁期限

  本项目签约、搬迁期限为45日,具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。

  北仑区人民政府

  2018年4月





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