仑价【2011】20号

宁波永能房地产开发有限公司：

　　你公司关于要求审批“永新景园”住宅小区前期物业管理服务收费标准的报告收悉。根据《北仑区物业服务收费管理实施办法》（仑价【2006】2号）等有关规定，经与有关部门对你单位正在开发建设的“永新景园”住宅小区（位于大碶钱塘江南路以东，穿山疏港高速公路以北）工程项目进行考核并成本监审，现批复如下：

　　一、多层住宅物业管理综合服务费：0.50元/平方米·月。你单位可在此基础上±0.05元浮动幅度内，通过物业管理招投标确定具体标准。

　　二、房屋共有部位和共用设施设备日常维修费：多层住宅1.50元/平方米·年。

　　三、装潢垃圾清运费：住宅1.50元/平方米。

　　四、停车管理费：

　　住宅小区内，产权属全体业主所有的地面露天停车场地：1、包月：80元/位·月；2、临时：1小时内不收费；1小时以上至4小时内，每辆（次）2元；超过4小时，每4小时加收2元；不足4小时按4小时计。

　　地下人防工程如需用作停车，须报区人防办批准，停车费标准另行报批。

　　五、非住宅物业管理服务收费实行市场调节价。

　　你单位应严格执行国家发改委和建设部发布的《物业服务收费明码标价规定》（发改价检【2004】1428号），在房屋销售前向购房者明示以上价格。

　　上述核定的前期物业服务收费标准，其有效期自发文之日起至业主委员会成立止。

宁波市北仑区物价局

2011年8月25日

　　附件：仑价【2011】20号.doc