仑价【2011】12号

宁波北仑隆华置业有限公司：

你公司关于要求审批“景山一号”住宅小区前期物业管理服务费的报告收悉。根据《北仑区物业服务收费管理实施办法》（仑价【2006】2号）等有关规定，经与有关部门对你单位正在开发建设的“景山一号”（位于柴桥万景山路以北，薪桥北路以东）工程项目进行考核并成本监审，现批复如下：

一、综合服务费：高层住宅1.40元/平方米·月，中高层住宅1.10元/平方米·月，多层住宅0.55元/平方米·月。你单位可在此基础上高层、中高层±0.10元，多层±0.05元浮动幅度内，通过物业管理招投标确定具体标准。

二、房屋共有部位和共用设施设备日常维修费：高层、中高层住宅2.00元/平方米·年，多层住宅1.50元/平方米·年。

三、装潢垃圾清运费：住宅1.50元/平方米。

四、停车管理费：

（一）住宅小区内，产权属全体业主所有的地面露天停车场地：1、包月：80元/位·月；2、临时：1小时内不收费；1小时以上至4小时内，每辆（次）2元；超过4小时，每4小时加收2元；不足4小时按4小时计。

（二）住宅小区内，地下人防工程如需用作停车，须经区人防办批准，停车费另行报批。

五、非住宅物业管理服务收费实行市场调节价。

你单位应严格执行国家发改委和建设部发布的《物业服务收费明码标价规定》(发改价检【2004】1428号)，在房屋销售前向购房者明示以上价格。

上述核定的前期物业服务收费标准，其有效期自发文之日起至业主委员会成立止。

宁波市北仑区物价局

2011年5月31日

附件：仑价【2011】12号.doc